摘要：我國既有居住建筑量大面廣,普遍能耗水平高,環境影響大,居住功能急劇退化,迫切需要進行綠色改造。但巨大的改造資金缺口和產權分散狀態下改造需求和方案決策協調難等現實困境嚴重阻礙了其大規模推進。本文在對國內外綠色改造相關文獻回顧總結的基礎上,論述綠色改造應用PPP模式的必要性及可行性。以利益相關者理論及社區參與理論為指引,基于專家訪談語錄及問卷調查的數據分析結果,構建了基于社區參與的綠色改造三方合作伙伴模式組織架構,并闡述其基本運作流程。最后提出了我國城市既有居住建筑綠色改造采用PPP模式的建議。基于社區參與的PPP模式是對現有PPP應用的拓展和創新,有利于推動我國綠色改造的快速發展。