摘要：城市住宅市場經過幾十年的發展已趨于成熟,在"房住不炒"原則指導下,各地房地產市場調控政策已不適宜"一刀切"。采用相關統計年鑒數據,選擇相應的特征指標,分析了全國典型城市住宅市場供求關系及特征。研究發現:部分城市的住宅市場已出現絕對供給數量過剩,但市場仍供不應求, 部分城市住宅供給數量未過剩,但市場交易不景氣。基于此,對各種失衡表現的形成機理加以分析后提出了若干制定房地產市場調控政策的參考依據。